Prévenir les dégâts d'eau et infiltrations : les zones à surveiller chaque année
05 February 2026
Les dégâts d'eau sont la première cause de réclamation d'assurance habitation au Québec. Une inspection annuelle préventive peut éviter des milliers de dollars de réparations.
Les gouttières : première ligne de défense
Des gouttières bouchées ou mal alignées déversent l'eau directement contre les fondations. À Montréal, un nettoyage au printemps et à l'automne est le minimum. Vérifiez aussi la pente (10 mm par mètre vers le drain), l'étanchéité des joints et l'état des crochets de fixation.
Joints et calfeutrage
Les joints autour des fenêtres, des portes et des pénétrations de toit (cheminée, ventilation) sont les premiers à se dégrader. Un joint fissuré ou décollé permet à l'eau de s'infiltrer insidieusement pendant des mois avant que les dégâts soient visibles. Inspectez-les chaque automne et recalfeutrez au besoin.
Drainage périmétrique et pente du terrain
Le terrain autour de votre maison doit s'incliner vers l'extérieur (pente minimale de 5 % sur 1,5 mètre). Une pente insuffisante ou inversée dirige l'eau vers les fondations. Vérifiez aussi que les drains de surface ne sont pas obstrués par la végétation.
Toiture et solin
Les solins (bandes métalliques à la jonction toit-cheminée, toit-mur, toit-puits de lumière) sont des points de faiblesse courants. Un solin décollé ou corrodé peut causer des infiltrations importantes. L'inspection de la toiture chaque printemps, après l'hiver rigoureux, est fortement recommandée.
Questions fréquentes
Comment savoir si j'ai une infiltration d'eau active ? +
Des taches brunes ou jaunâtres sur les murs ou plafonds, de la moisissure, une odeur de moisi, de la condensation inhabituelle sur les fenêtres ou des fissures récentes dans les murs sont des signes révélateurs. Une inspection professionnelle peut identifier la source précise.
Les assurances couvrent-elles les dégâts causés par le mauvais entretien ? +
En général, non. Les assureurs peuvent refuser d'indemniser si les dégâts résultent d'un manque d'entretien préventif (gouttières bouchées depuis longtemps, joints non remplacés, etc.). Un entretien documenté est votre meilleure protection.
Faut-il un professionnel pour inspecter son drainage ? +
Pour une inspection visuelle basique, un propriétaire attentif peut repérer les signes évidents. Mais pour l'inspection des drains enterrés, l'évaluation des fondations ou le diagnostic d'une infiltration active, un professionnel (entrepreneur en bâtiment, inspecteur en bâtiment) est recommandé.
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